Na sprzedaż atrakcyjne, foremne i słoneczne działki budowlane położone w podwrocławskim Trestnie (gm. Siechnice) przy ul. Nadodrzańskiej.

Wyjątkowa lokalizacja łączy spokój, zieleń i bliskość terenów rekreacyjnych nad Odrą z doskonałą komunikacją z Wrocławiem (zaledwie 9,8 km od wrocławskiego Rynku oraz 2,4 km do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia).

Oferta bezpośrednia od właściciela brak prowizji pośredników!

=
DOSTĘPNE DZIAŁKI DO WYBORU:
=
1. Działka nr 136/17 pow. 1 031 m² (wymiary: ok. 27 m front x 39 m)
Cena: 659 840 zł (640 zł/m²)

2. Działka nr 136/18 pow. 1 032 m² (wymiary: ok. 26 m front x 40 m)
Cena: 660 480 zł (640 zł/m²)

3. Działka nr   łączna pow. 1 018 m² (wymiary: ok. 25 m front x 42 m)
Cena: 651 520 zł (640 zł/m²)

* Udział w wewnętrznej działce drogowej (nr 136/6) jest JUŻ W CENIE DZIAŁKI (brak ukrytych dopłat). Droga dojazdowa posiada wykonaną podbudowę z utwardzonego kruszywa.

=
STATUS PLANISTYCZNY (MPZP Szybkie pozwolenie na budowę):
=
Działki objęte są prawomocnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXIII/192/04 Rady Gminy Święta Katarzyna):
Przeznaczenie podstawowe: MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
Wskaźnik zabudowy: maksymalnie aż do 40% powierzchni działki (ponad 400 m² powierzchni zabudowy idealne pod duży dom parterowy lub piętrowy z garażem!).
Wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), maksymalnie 12 m do kalenicy.
Geometria dachu: dachy dwu- lub wielospadowe symetryczne (kąt nachylenia 35 45 ).
Dopuszczalna funkcja towarzysząca: nieuciążliwe usługi wbudowane lub wolnostojący obiekt usługowy do 100 m² (np. gabinet, biuro, pracownia).
Miejsca postojowe: min. 2 stanowiska na posesji.

=
MEDIA I UZBROJENIE:
=
Prąd: na granicy działek 136/18 i 136/21 zamontowana jest już gotowa skrzynka ZK (możliwość szybkiego podłączenia prądu budowlanego/docelowego bez długiego oczekiwania na budowę sieci).
Woda: rurociąg wodociągu gminnego przebiega bezpośrednio w drodze dojazdowej (działka 136/6).
Ścieki: 3. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do oczyszczalni.

=
LOKALIZACJA I ATUTY:
=
9,8 km do wrocławskiego Rynku (ok. 15 minut jazdy samochodem).
2,4 km do węzła Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW) błyskawiczny dojazd na Bielany Wrocławskie, Długołękę i trasę S8.
Komunikacja miejska MPK Wrocław: bezpośrednie linie autobusowe 120 oraz 920 kursujące do Placu Dominikańskiego.
W bezpośrednim sąsiedztwie: rzeka Odra, wały ze ścieżkami spacerowymi i trasami rowerowymi, tereny zielone oraz kameralna, niska zabudowa jednorodzinna.

=
STAN PRAWNY:
=
Pełna własność, 1 właściciel.
Założona Księga Wieczysta stan prawny w 100% uregulowany, bez żadnych wpisów hipotecznych, zadłużeń czy służebności.